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我弟弟在我不知情的情况下把我的房子（没有房产证）做抵押在投资公司借了10万，3分的利息，担保人是我弟弟的朋友，他也知道房子是我的，现在我弟弟因打架误伤别人被判刑，投资公司找不到我弟弟，就把我弟弟的朋友的车扣押了，后来我弟弟的朋友把钱还清了，车子就还给他了，还跟他签了一份房屋买卖合同，意思就是房子已经卖给他了，现在我弟弟的朋友在我不知情的情况下把我房子的门锁换了，我知道情况后就去跟他商量这件事，要他还钥匙，他就不同意，他说我弟弟的事情已经涉嫌诈骗，我想咨询的问题有：1，我弟弟有没有构成犯罪，什么罪？2，如果上告法院我能不能告赢？3，我朋友的弟弟在我不知情的情况下私自换我的房门锁构不构成犯罪？4，投资公司的房屋买卖合同合不合法？5，如果我现在办理房产证的话是不是就能够证明房子就是我的？

其他 2019-10-08 11:34 人浏览

共9位律师解答

1、你弟弟的行为需看他主观上是否有诈骗的故意，客观上是否实施了诈骗的行为； 2、你弟弟的朋友的行为肯定是违法的，可以要求退还房屋； 3、投资公司无权处分该房屋； 4、你可以提供其他证明，如土地证、建房相关材料等证据证明房屋归你所有。

任崇明律师

2014-08-11 16:09
1、你弟弟的行为需看他主观上是否有诈骗的故意，客观上是否实施了诈骗的行为；

徐飞律师认证

2014-08-11 16:29

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

平台法律顾问团队官方

2019-10-08 11:34

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《物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。

平台特邀律师推荐

2019-02-12 12:55

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一般房屋买卖合同订立需要双方签名确认，但生活中有些为了自身利益，伪造他人签名，从而签订了违背一方当事人意愿的合同。那么，这种情况下签订的房屋买卖合同有效吗? 　　伪造他人签名订立的房屋买卖合同应属于伪造的合同，合同一方当事人根本不知晓签合同事宜，那么该份合同并未达成合意，因此该份房屋买卖合同也并没有成立。但是，如果在后边不知晓的一方对房屋买卖合同追认的除外。　　首先，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条有关规定有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　因此，伪造他人签名的属于损害第三人利益的合同无效情形，这种合同属于无效合同，不能得到法律的支持。　　其次，合同法的立法一直宗旨注重契约精神，要达成契约，必须双方达成合意才行，如果该合同未达成合意，则该合同未成立。　　所以，伪造他人签名签订的房屋买卖合同因为合同一方的不知情，因此并没有达成合同合意，房屋买卖合同也因此无效。

法律快车咨询顾问

2018-07-08 04:20

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没有产权证，不能抵押，抵押了也是无效的，何况你弟弟是拿你的房产做抵押借款，他与投资公司的合同无效。他们之间是经济纠纷，不属于诈骗。你如果有相关资料可以办理房产证，房屋产权以登记为准。

游修艳律师

2014-08-13 15:18
您好，协商不成，诉讼。

法律快车律师团队律师

2014-08-11 17:18
你弟弟可能构成诈骗罪。

李捷律师

2014-08-11 16:04
胡说八道，没产证怎么抵押？

周嘉平律师

2014-08-11 14:54