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你好，我是今年3月份在昆山陆家定了一套二手房。找的是中介，也是中介给我推荐的房子，房子我们也看来，也满意就定下来了。可是截止到现今8月份都没有房产证和土地证。当时中介协同房东与我们在合同上明确规定证书在4月底齐全并办理过户。但是现房产中介也不管了，我无法联系房东。等于是一抹黑，什么情况都不知道。之前我也把房屋中介费付给房产公司了，请问我能起诉房产公司和房东吗？能要回索赔吗？

其他 2019-01-26 07:40 人浏览

共9位律师解答

建议起诉法院解决过户问题，如果中介费问题需要另外起诉法院处理，如果你认为中介公司有违约的话。

周雪峰律师

2014-08-12 11:07
可以起诉要求归还款项。。

张辉律师认证

2014-08-13 10:42

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可以起诉要求归还款项。

张建生律师认证

2014-08-12 16:04

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房屋中介纠纷起诉流程
准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。

房产纠纷律师团队推荐

2019-01-26 07:40

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通过中介进行房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。

平台法律顾问团队官方

2017-06-19 00:32

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　1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;　　2、办完过户手续之后才能收取服务费;　　3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;　　4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;　　5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;　　6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户;　　(二)可以要求退还房屋中介费的情形　　房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。

法律快车咨询顾问

2014-10-06 08:00

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建议起诉法院解决过户问题建议起诉法院解决过户问题

邢伟华律师

2016-05-24 07:11
可以起诉要求归还款项。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-08-13 21:04
要求归还款项。

赵鸿杨律师

2014-08-12 20:41