我新房，未出保修期。现在我封闭阳台的屋顶有渗水，物业怀疑是下水管检修口未封闭造成。检修口在我楼上阳台上。但楼上在阳台上不用水（水龙头、地漏已封闭）。楼上已装修好，不愿意敲掉检修口的瓷砖，物业没办法只好拖着。现在我应该起诉物业还是楼上或是开发商？哪个部门主管这类问题？楼上不让修是不是应该物业去协商啊？？？谢谢

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