卧室外面有一个露天阳台，阳台上有一个围挡铁护栏。但近10年的风吹雨淋铁护栏已经生锈，部分已经折断。这个是否属于物业用公共维修基金来维修。如物业不维修，发生折断，砸坏楼下人或物，是否物业负全责？业主有责任？

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