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我想买小产权房，但是怕以后有房屋有什么问题房主不负责任，想和他签一份合同，其中注明可能发生的一些问题，以免以后在责任认定上各执一词，但是不知道这个合同在法律上能不能生效？？

其他 2020-09-06 00:47 人浏览

共8位律师解答

无效。

杨佩金律师认证

2010-05-22 21:27

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

法律快车咨询顾问

2020-09-06 00:47

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签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第六、房屋到期后的优先承租权；
第七、违约责任

交通事故律师团队推荐

2018-03-25 20:58

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严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

平台特邀律师推荐

2017-09-05 02:45

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法律不允许乡产权房向外向非本集体成员的第三人转让或出售的。所以就算签订了合同，合同也不受法律保护，因为违反了法律的规定。

刘天军律师

2010-05-24 11:23
有风险

田洪涛律师

2010-05-22 23:33
按法律规定是无效合同，合同无效产生互相返还责任，所以建议你保留好支付凭证，以防万一产生纠纷被法院确认为无效合同时，向对方主张返还或折价补偿。

肖裔涛律师

2010-05-22 23:23
有风险。以后的事，不好说。

邹伙发律师

2010-05-22 21:27