我们是商业地产的租赁方，现在一商户已经离场。其欠缴租金长达1年5个月，离场后又已经过去了4个月。双方合同中约定欠款的违约金为每日千分之三。一审法院判定合同生效，对方应当给付房租160万，但是把违约金180万直接调低为15万。现在这个商户仍然没有履行任何债务。且其所欠的房租按照同期贷款利率计算也已经有12万多。一审判决中说，由于我们没有提供证据证明相关损失。我们觉得这样的判决很不公平，这样的违约金几乎相当于贷款利息。我们想二审，可是也有律师说这事法官行使自由裁量权，二审很难赢.我想咨询下，这种情况是否要上诉？上诉的话怎么才能赢？因为合同期已经结束了，我能想到的损失就是他们在租期间低于周边商铺的价格损失，新寻租商户造成的空租、免租、中介费损失，因为商铺没有复原毛坯，我们要提供给新商户的拆除补偿，人员工资和诉讼费律师费的损失。合同中有约定金钱债务为千分之三，以前我们的官司基本上也是这么判的。不知道这种情况我们应不应该打，怎么打？

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