您好，本人于2013年11月与中介签订一份二手房成交合同，并交付了1万定金给卖方，付3000元的中介费。后本人因资金紧张，询问中介是否可以变更首付与按揭比例，中介经办人承诺可以并变更了合同，但未告知卖方，等买卖双方携带资料至银行办理手续时，卖方才从银行得知变更了首付款，卖方以中介未事先告知为由，不配合走程序，于是搁置，本人要求中介尽快与卖家协商处理。至2014年2月本人致电中介，仍无结果，期间卖方曾要求重签重走程序，中介以政策变更导致银行不能办理为由拒绝重走程序。2014年2月至今，本人多次致电中介询问进展，都无解决方案，本人遂要求退还定金及中介费，中介以定金由卖家收受为由，无可退还，定金只能等下一家买主成交时给付。现咨询：1、如何本人才能合理退回定金与中介费？2、合同至今已近一年，本人的追偿期为多久？3、定金收条为一纸白条，仅有卖家与中介经手人的签名，无中介印章，是否为有效单据？4、每次打电话给中介，中介都是让当时的经手人接电话，本人是否可以直接与中介交涉？5、如果走司法程序，本人须提交哪些证据？烦请解答，谢谢！

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