房产合同纠纷：*新区**小镇一期联排别墅，总价151万。购房合同约定2013年6月30日交房，后延期至2013年9月30日。因架空层无法回填开发商进行地下室改造，至今未完工，与开发商协商退房无果。合同中有关于延期交房60天可申请解除合同的条款，但同时约定满足解约条件15日内有效，逾期视同放弃权利。主张退房并赔偿损失。想咨询我的主张通过法律途径有无胜算。如果可以争取能否明天约到时间与您面谈。

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