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房屋拆迁需要被拆迁人签几个合同协议之类的？都是什么？

征地补偿 2016-11-01 12:01 人浏览

共5位律师解答

　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和争议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

法律快车咨询顾问

2016-11-01 12:01

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　　签订房屋拆迁协议须具备的条件：　　一、住宅用房　　(1)公有住宅使承租人应持租赁合同、租赁证、户口簿、身份证、私章;　　(2)自住、闲置、出租私有住宅所有人应持房屋产权的合法凭证、户口簿、身份证、私章;房改房所有人还须持房改房审批表;　　(3)租住私房的承租人应持户口簿、身份证、私章及1983年12月17日前租赁凭证;　　二、非住宅用房　　按政府规定租金标准租赁的直管公有非住宅承租人应持租赁合同、工商营业执照等证件;　　被拆迁人自用的非住宅用房所有人应持房屋产权的合法凭证、工商营业执照，改变房屋用途的，另提供改变房屋用途批准文件;　　按租赁双方协商议定租金标准出租非住宅用房应持房屋产权的合法凭证、经房产管理部门登记备案租赁合同、工商营业执照，租赁双方解除租赁关系协议，改变房屋用途的，另提供改变房屋用途批准文件。　　办理程序：　　1、所有人(承租人)选择评估机构;　　2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;　　3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;　　4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;　　5、双方当事人签字、盖章。　　6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。　　7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

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2014-12-04 11:38

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;　　房屋拆迁协议的注意事项　　房屋拆迁时值得注意的地方：　　1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。　　2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。　　3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。　　4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。　　5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

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