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律师，您好！我于2010年2月份在某学校门口租下一套门面房经营超市，与房东签订合同时因房东不是本地人（家在内蒙），便让他亲家高某与我签订了合同，而房屋产权人是房东的孙子乔某，当时房东说这房子是给他孙子买的，让我们放心的经营，不会收回房子，因当时他孙子也不在本地，所以才与他亲家高某签订了合同，合同期2年，年租4万元，就这样第三年合同到期，我与房东亲家续签了两年合同，年租涨到了4万5千元。期间也并没有发生什么特别情况，一切都很正常。直到今年元月份合同期又到了，我还是与房东亲家续签了合同，不过这次房东是在场的，但他不识字，签字的时候是他老公和他亲家一起签的，房租涨到了5万5千元，合同期三年（前两年房租不变，第三年房租另议）自2014年1月—2016年12月31日。在签订合同时我特意问了房东如果我要转让店面可否，他说当然可以，我想我们也合作了四年了彼此的信任还是有的，所以在合同中并未明确转让这一条，只有一条是未经甲方同意乙方不得将店面转让第三方。今年8月份因我母亲被查出乳腺癌，我决定将店铺转让出去来救母亲的命，本来20多万元的店铺我现在贴本转15万转让，今年生意不好做，好不容易有人来转我的店，眼看着我转让合同都拟好了就等三方签字拿钱救母，谁知房东突然说不同意我转让，说今年房租到期他就要收回房屋自已开超市，眼看就剩下不到三个月时间了，我还一店铺的货在里面，而且我转店就是为了给母亲治病筹钱，这还不让我转！我现在很着急，和房东协商根本不给我任何商量的余地，所以我只能通过法律来维护我的权益！请问律师，像这种情况要是打官司，我能打赢吗？我的一切损失能得到补偿吗？发生这种情况我也不想再继续租他的房子了，反正迟早他还是要收回房子，我又不能转给他人。我一店铺的货怎么办？我的装修费用、设备都怎么办？如果短时间不能解决的话，我只能往出甩卖我的货了，能凑多少凑多少，但我的损失谁来承担，本来转让出去能有15万，但是一甩货处理估计连七八万块钱都卖不上啊！一想到这我心都在滴血！还有就是如果上了法庭，房东要说他可以继续履行合同怎么办？我真不想在他的房子里经营下去了！我可不可以单方面解除合同，追究他的违约责任，并对我的巨大损失进行赔偿？（合同中有一条违约规定：如果双方违约，违约方应向对方支付三个月的房租）如果只执行这一条，那我的损失就太大了！我能不能另外追究他的违约赔偿？另外，请问律师如果追究他的赔偿责任，我需要收集那些证据，比如说他决定今年就要收房的证据，这件事肯定没有文字性的东西，通话录音或现场录音行不行？请律师能为我详细解答，或电话联系，我上门咨询也可！不胜感激!感谢！感谢！

其他 2015-01-09 07:34 人浏览
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