请问律师，我是房东，在2013年12月与房客签订了房屋租赁协议（出租3年），每三个月收取房租（房租用来偿还房贷）；该房客除了首次签合同时当场支付租金以外，以后几次均以各种理由拖延支付（影响了我还贷的信用），我多次打电话、发短信与其联系，房客均无回复，去出租房找也没人。请问这种情况下，1、我是否可以要求更改租赁合同，结束与房客的租赁关系？2、若房客不愿更改（结束）租赁合同，我是否有权向法院提出诉讼，并要求强制其搬出租赁的房屋？谢谢！

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