买了一个二手房，但是卖方没有两证也没有还完贷款，银行需要卖方还完贷款才能方便办两证，但是卖方没有钱还贷款，就说让买方还这个剩余的贷款，这个钱从总房款里面扣就行了，最后写个凭条给买方，这样以后是不是以后有很多纠纷不安全，这种情况应该怎么办？

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