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事情是这样，我9月份租了一个单间，就租4个月就走，期间我朋友过来住了一周左右，因为朋友在，我经常做饭，把厨房弄的脏乱，冰箱发臭，因为碗不够还拿了房东的碗来用，用了几天后，我出去喂猫【野猫】回来才发现拿错了房东的碗去喂猫，我把2个碗【之前吃饭用的一个】放在厨房的吧台上，房东看见了，而且碗上面还有喂猫的臭鱼味儿，后面房东说接受不了我这样，建议我去找找看有好房子吗？有的话就搬出去，没有的话也可以继续住，还帮我上网找了房子，带我去看了我都不满意，因为我对房子干净要求比较高，房东这样做是变相要赶我走吗？因为在合同上有写到不讲卫生，房东有权解除合同，押金不退，他现在跟我说要是有好房子我搬走押金和剩余的房租退我，后面我找到房子了，但是是在苏州那边，我想让房东赔偿我搬走的车费和租房的空档期的损失，【因为我就住到12月底就要出国】但是房东说不按合同上跟我解除就不错了，你还想让我赔偿那是不可能的，但是现在是房东赶我走，我没有想过要走，卫生只是暂时性的，我没有一住里面就开始弄的很脏，但房东说我拿他们的碗去喂猫这个行为他们接受不了，他们把所有的厨具都搬到他们自己房间了，我说是不小心拿错的，他们说我跟他们住了这么久，难道谁用哪个柜子不知道吗？这次被他看见了，要是我们上班不在呢？不知道我拿几次？后面有协商过，房东说要我赔偿也可以，但是要我的损失加他房子空着的损失除以2份，我那时候听错了，以为是房东退我押金和多余租金，还有我搬走的损失除以2份，后面我找到房子了，找他们算账的时候，他们就说不是我的损失除以2份，而是而且在合同上也有说到水电煤宽带按人头算，但签合同的时候口头协商按户算，但宽带是包的，也是口头协商的，我们已经按户交过一次水电煤，这样算是默认按户了吗？这样房东算是违约吗？现在我想告房东违约和非法出租，让他赔偿我搬走的损失和押金以及多交的租金，请问这样我有多少胜算？还有我已经跟房东明确搬走了，那我搬走后他要是再找人进去住算是违约还是属于合法的？要是我告他们，一般需要多长时间？我现在急死了，押金和多余的租金还没有要回来，我直接拿了钥匙就离开了。哪位好心人帮我出出注意？谢谢了！！！

其他 2014-10-18 17:22 人浏览

共7位律师解答

顺利的话一般约3、4个月左右。。如您满意我的答案，请采纳。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

张辉律师认证

2014-10-10 19:09

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顺利的话一般约3、4个月左右。

【追问】我有多大胜算呢

张建生律师认证

2014-10-10 13:41

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一审程序审限为三个月

刘骏律师认证

2014-10-10 19:02

咨询我
顺利的话一般约3、4个月左右。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-10-18 17:22
约3、4个月左右

赵鸿杨律师

2014-10-14 18:17
你的情况比较小，建议协商吧。你打字这么多也累啊。

【追问】不能直接告他吗？您的意思是我没有胜算？我现在好急啊

【回答】建议好好协商，维权成本太高了，当然你的房东也很奇葩，不卫生可以解除合同，如果定义不卫生呢？这要求也太高了，张律师说的3-4个月指的是一审判决书，我国是两审终结，完了不主动履行的还要进入第三阶段即强制执行，比如二审判定你可以要求违约金，而房东就是不给，那么几时你拿到钱就是个未知数，快的半年，慢的N年。

【追问】他没有说解除合同，前面就是和我协商，建议我找房子，找到就搬走，找不到继续住，而且还把押金和多余的租金退我，我把房东的冰箱弄的发臭和拿房东的碗去喂猫这个我承认有错，只是我觉得房东应该赔偿我搬走后损失的车费和租房空档期而已，我现在又迷茫了，房东自己也有空档期，他说他赔偿我的损失那谁赔偿他的损失，之前协商的是他退我押金和多余租金，各自的空档期损失自己承担，律师，他也没有执意赶我走，只是我把他们弄成这样，我自己也觉得住不下去了，才去房子的，只是不想自己损失太多而已，才找房东赔偿的，您觉得这个房东这样算过分吗？

周雪峰律师

2014-10-10 13:12
看材料的，当面解决。。

【追问】不好意思，没有明白您的意思，，，，

【回答】打官司的，要看材料。收费的。

周嘉平律师

2014-10-10 13:05