我打算买个二手平房子，这房子没有产权，卖家说80平米，结果交了2万元定金。看到手续是78平米，实际一量是71平米，他还承若给公正，现在又说公正不了了。基于以上问题我要申请退还定金，他要扣我3000元，而且说是下午退17000元，结果又推到明天。我该怎么办才最经济合理，又能维护自己权益？

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