我在二房东处分租的商铺，首期合同从14年6月到14年12月，并签订条款，保证至15年12月期间可按原价正常续租使用，如果违约需赔偿我部分装修损失。然而现在二房东现已告知，她不再续租此商铺，所以她涉及到违约了，我该怎么做才能保证我最大权益？而且她所承诺她要交的暖气费也没有缴纳，影响我正常使用房屋。请帮忙给个建议，谢谢。

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