您好，我这里有点儿问题想麻烦您，谢谢。2013年6月，我买了一套房子，交了首付，省公积金贷款37万，当时他是没有预售证的，是大开发商，很便宜，所以买了。2014年7月份预售证下来，我把之前签的协议，更换成了正式合同（7月31日），但是正式合同签订2个多月，至今未能在网上备案。2014年9月30日，政策变更，省公积金贷款从45万下调至30万，这样的话，我需要补7万元或者商贷（商贷我的工资流水不够，因为工资只有1500，剩余3000是奖金方式发放的），但是我目前刚买车，经济紧张，想退房，请问这样我需要承担合同内约定的，退房违约金（总房款的10%）吗？

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