我买了一套二手房，当时卖家说房子是大产权，还说再有2年房子就5年了，能省一些税费，我们于2011年签订了合同。等到了5年，才发现对方根本就是在欺骗，这个房子是经济适用房，5年之内不允许买卖，所以才不能过户，我又贪了少缴税的便宜，才有如今的局面。现在到了过户的时候，可是必须要缴纳土地转让金，对方不缴纳，我无法过户。我和对方协议退款，对方说现在没有那么多钱，要拿在我手里的房产证，我现在没有敢给他，他今天又说先给他房产证的复印件，他要到银行问一下。我应该怎么做？我们订立的合同马上到3年了，有什么风险吗？

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