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我租的商铺已经被抵押了，遇到法院查封，我的租赁合同还可以继续执行么

案件执行 2019-11-15 14:23 人浏览

共10位律师解答

你好，有影响的，如果被拍卖的话，你可以要求房东承担违约责任，造成损失的，可以要求房东赔偿。

【追问】在签约的时候告诉过我已经被抵押了，可以签订一个说明，在遇到法院查封后合同继续么

周文才律师

2014-10-20 10:17
你好，如果你的租赁协议在抵押之后，那么如果法院查封，要求你搬出，你应该搬出。

【追问】合同没有效力了么

赵健律师认证

2014-10-20 10:19

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若你不知道被抵押的事实，可以继续执行，或者可以要求房东的违约赔偿。

【追问】果律师，那我可不可以在签订合同的时候写一个说明就是若以后遇到法院查封，违约责任在甲方，或是应该提前通知乙方之类的

都燕果律师认证

2014-10-20 11:24

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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

平台法律顾问团队官方

2019-11-15 14:23

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首先，租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的，视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系，房东提出终止协议，承租人应予以配合，及时腾空归还；
其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依然按照每月1500缴纳，房东收款后也没有异议，直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价，没有依据，承租人可以拒绝；
再次，承租人不存在任何违约的情况下，押金应当于合同终止时及时退还承租人，否则，出租人违约；
最后，若出租人无理拒绝退还押金，承租人可以向法院起诉，也就是说，你有权借助法律手段维护自己权益，追回押金，同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。

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2019-03-11 15:56

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法院查封的房产，是不能出租的。
如果承租搜索人知道是查封的房屋，要求解除租赁合同，法院会支持的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持:
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

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2019-01-20 06:57

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您好，可以继续履行。

龙宇涛律师

2014-10-20 11:08
合同是否继续履行，需看抵押和租赁时间顺序，如租赁后被查封的，可以继续履行，不能履行的，追究出租方违约责任。

郭光律师

2014-10-20 10:39
你在租的时间出租人是否告知你已抵押？先抵后租，抵押破除租赁；若出租人未告知你，你可以要求出租人承担违约责任。

李宏伟律师

2014-10-20 10:26
要看抵押在你租赁合同前还是后，在你租赁合同后抵押的，被拍卖的你有权继续适用反之没有而且要是你明知还不能要求对方承担违约责任

【追问】那合同就不能继续履行只能搬走是么？那如果我们提前签了一个协议说遇到查封由房东承担责任或是可以继续租，这样可以么

【回答】可以签署协议

王增辉律师

2014-10-20 10:21