我方买房，卖方的房子是抵押贷款给银行的，11月底到期，目前就拿着这个房子在出售（之前并不了解抵押房子是否能出售的问题），约定19号我们拿出六十万（书面合同，包含定金），且中介表示我们只需考虑60万的事情即可，房东拿20万（口头上，并未书面约束）共80万去银行赎房产证，并进行后续的交易，但是19号房东未到场（合同上未严格写明19号双方需同时到账并去赎证），并表示没钱，需要我方想办法后续的20万，我方较诚意购买所以（口头上）表示想想办法，但是终究无法凑上20万，所以打算想以对方无法履行交易终止合同，并要求退还定金。这里有几个问题：一、定金是否可以正常拿回；二、对方是否可以拿这个房子出售；三、19号房东未到场是否当时既是房东违约；四、由于约束不够，如果目前我方表示不再进行后续交易，以什么名义，我方是否有违约的可能五、如果走法律程序，是否能以卖方违约来状告他们，如果可以，是否可以要求他们做后续的一些赔偿

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