您好，我买了一间商铺，合同款均价为7562元/平米，合计38万左右，但是我实际缴款是49万左右，售楼处解释说前三年是委托租赁10.5万，直接扣除了，我现在只能按38万缴款，3年后才能自己做生意，这个合同合理么，

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