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我是租客，从七月份开始至今房子不断出现问题，例如：墙壁严重漏水大衣橱发霉殃及衣物逐渐发霉。厕所顶层漏水，在这三个月期间我们不断与房东打电话以及发短信告知希望他可以出面解决问题。但是他一直不给予理睬，还说这都是我们在瞎说，是我们要骗他们钱。我们说你可以自己来看看房子的各种问题，他却始终拒绝。前段时间洗衣机以及淋浴器又坏了，我们告知他。他却说我们给你时都是好的，现在怎么坏了？咬定是我们弄坏的，也不肯帮我们修理。房子问题从七月份到现在他都没有给我们解决，也没有给我们一个态度。但是我们始终是付他房租的。我们眼看着三个月过去了，他迟迟没有解决房屋种种问题。因为之前三个月他是拿到房租了，所以他可以很心安理得的不予理睬我们。但是到了又要交房租的时候，在房屋问题始终没有得到解决的前提下，房东要求我们继续交房租，我们只有拒绝交房租这唯一一个方法了。现在更严重的问题就是他开始采取断电断水的方式逼迫我们交付房租，把水表都拿走了。现在他提出的要求就是我们要答应他所有的条件，他才肯出面协商。等协商结束之后他才肯帮我们恢复水电。否则他将一直采取断电断水的方式。我们的要求是先恢复水电，然后双方可以出面协商解决问题，但是他始终不肯。请问在这种情况下他们断电断水的方法是否违法？我们又该怎么办？如今正常生活都无法保障。（现在他口头说愿退一赔一解除合同了事，我们是否可以追加他三个月来房子损失的赔偿）

其他 2020-06-21 19:32 人浏览

共9位律师解答

书面通知修复，不修复可解除合同。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

张辉律师认证

2014-11-29 19:05

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书面通知修复，不修复可解除合同。

【追问】因为我们是签了两年的合同，现在我只住了九个月的时间。合同还没有到期。如果我提出解除合同那不就算是我违约了吗？那现在他采取的断电断水的问题又该怎么解决呢？

张建生律师认证

2014-10-27 22:58

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　房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
　　2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

平台特邀律师推荐

2020-06-21 19:32

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合同法第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。

法律快车咨询顾问

2018-08-09 04:55

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合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以跟房东说明这点，通过协商解决。如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

平台法律顾问团队官方

2017-08-21 19:17

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不修复可解除合同

邢伟华律师

2016-05-10 07:20
书面通知修复，不修复可解除合同。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-10-31 23:13
书面通知，不行起诉法院解除合同，由于不能满足基本要求，解除不是违约。

周雪峰律师

2014-10-28 09:47
书面通知修复

赵鸿杨律师

2014-10-28 06:54