拖欠货款12万近2年。诉中财产保全（只有一套房子，）按揭房，被告拒不领传票，人也躲着不露面。现突然打来电话希望私下协商，他准备先付叁万元条件是让我撤消保全。理由是他要买房还其他债务。我担心的是收了这几万元后，余下的款就收不到了。我想问的是怎么能保证我余下的的款还能收得到？另外，如果我不接受私下协商，通过公告方式（时间会拖很长）把官司打完，到了最后执行的时候，只有一套住房怎么执行？如果执行不了，我怎么办？

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