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期房销售违法吗没有商品房预售许可证

其他 2017-08-30 17:08 人浏览

共6位律师解答

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

平台法律顾问团队官方

2017-08-30 17:08

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　房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比或具体违约金的金额的，则不需要赔偿违约金。
　　根据《合同法》的规定，违约金应由合同当事人自行约定，如果没有约定违约金而一方违约的，另一方不能要求违约方支付违约金，而应该要求赔偿因违约方的违约而造成的经济损失。
　　《合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

平台特邀律师推荐

2017-03-19 01:32

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　　《商品房预售许可证》变更　　1、申请者所需填写提交的申请表格：　　(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);　　2、申请者所需提交的文件资料：　　A、年审所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)　　(2)、《国有土地使用证》(原件)　　(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)　　(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);　　(5)、营业执照副本(复印件);　　(6)、法人代表证明书及身份证复印件;　　(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　(8)、销售情况明细表(原件);　　(9)、业绩报告;　　(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);　　(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);　　(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);　　B、更改账号所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;　　(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　C、更改规划设计所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);　　(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);　　(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);　　(5)、建筑面积计算过程书(原件)

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2016-12-13 18:25

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必须要有预售许可证才可以售房。

周军律师

2014-11-02 11:52
属于违法行为

杨志成律师

2014-11-02 09:55
可以要求退款，是违法的

明承业律师

2014-11-01 23:34