我买了几套铺面，和开发商商议后付了30%的预付款。收据上写清是购房预付款且写了房子的大小及单价。余款开发商负责贷款。后我们拿到钥匙铺面投入使用。一年后开发商以办房产证为名要求再付30%的房款。否则把预付款变成房租支付，废除购买协议。我想知道1.这种预付款收据是否有购房法律效益。2.我给怎么办

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