家人在鄂州花湖区北大凯旋门定一套房子，从2014年2月付付了24万多首付，至到现在还没办法批贷款，合同签了也不给，后来才知道开发商没有取得证件，房屋不能出售，如果想退了首付怎么办？开发商卖房子要哪些证件？

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