合同上注明：面积以产权面积为准，据实结算房价，多退少补。请问律师：1、此条款影响不影响面积差>3%要求退房的权利，2、我能不能要求开发商先办房产证再补差价，现在开发商以不办理房产证催我交款，时间面积超5%，请律师释惑，多谢，能留联系方式最好，多谢了

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