开发商不能提供商品房验收合格证商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书该怎么办？我是否可以以此拒收房并起诉开发商要求赔偿，已过合同约定交房期4年多（因房子漏水开发商一直未处理好，也一直在和开发商指定的物业公司交涉，但未能留下书面证据，因其一直不肯留下问题签收依据）

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