父母双方因限购限贷政策不能购房，开发商诱导以尚在国外读书孩子的名义购房并由孩子委托其父母签署了购房合同，但因开发商和按揭银行无法兑现承诺的九折优惠贷款利率导致按揭合同未签定，已达一年多时间，能否要求退房，解除合同？另外，导致按揭合同未达成的原因是当时孩子出具的按照开发商提供的委托购房书样本银行审核未通过

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