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从房产中介租的房子，基于以下理由要退房，中介要扣我两个月的违约金1，租房子的时候在网上发布假信息骗我来看房，开始说是3楼实际却是2楼。房子有很多问题2，老房子隔音效果很差，楼上或隔壁有动静都能听到3，厕所上吊顶漏水，有时候能听到滴水声音。4，最关键是冬天冷了，暖气一点都不热，根本达不到18度，另一个卧室还漏风，根本无法居住。我想找个律师咨询，是否我能要求退房，并且不支付违约金（虽然合同上是这么写的，但是房子不适居住），还有如果请律师打官司，费用大概是多少？出庭费是由我出还是输的一方出？

其他 2014-12-03 09:40 人浏览

共12位律师解答

搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。中华人民共和国合同法　第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

徐卫东律师认证

2014-12-02 15:59

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你需要证明合同对上述问题有约定，否则很难退房。

刘伟律师认证

2014-12-02 11:49

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需要按照合同约定处理

怀向阳律师认证

2014-12-02 14:04

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您好，如嫩根据证证明您描述的4种情形是中介的违反合同约定的行为，您可解除合同，且无需支付违约金。详情可致电。

孟博律师

2014-12-03 09:40
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。

徐浩律师

2014-12-02 21:36
您好，按照合同处理，违约的话可以要求承担违约责任的

邹伙发律师

2014-12-02 15:11
你好需要按照你们签订的房屋租赁合同约定看你能不能要求退房，请律师打官司的费用一般是你自己承担

曹学梅律师

2014-12-02 13:23
你好，协商不成可以向法院起诉索要违约金，如需帮助可以来电详谈。

李同红律师

2014-12-02 12:23
你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

李建成律师

2014-12-02 12:01
需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼理。 .

王增辉律师

2014-12-02 11:57
你好，协商不成可以起诉

王汉勇律师

2014-12-02 11:44
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

家权团队律师

2014-12-02 11:43