我和朋友一起租了一个门面做生意，合同签了一年，租金年付，押金5000,合同上面没有有关违约和中途不租的条款，现在由于经营不善，经过两个人的商量，觉定终止租赁合同，与房东联系后，房东说即使现在不租租金是不退的，押金还得等合同到期后找到租赁下家才退，我想咨询此事，实在不行请律师走法律程序，不知道能否退还租金和押金。

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