委托笫三方办理房产过户，已和房主达成意向，先去公正，因为房子有4年了，为少缴营业税，故等到房子满5年后才去办房产过户（即2O15年12月底满），公正委托第三方处置房产，但要付清全款，公正后原房主以后办房产过户还需到场吗？直接和委托方一起去能办房产过户吗？

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