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我们现在买房子遇到了户口的问题。房东和他奶奶的户口在房子里面，银行要求户口迁出才能放贷，但是房东他们在上海没有亲戚，没有迁的地方，所以无法迁出。我刚才在网上看到因为卖房没着落的户口可入公共户。不知道这个是不是真的。但是我咨询了张江派出所，他们说公共户只针对人才的。那卖房后没着落户口怎么办？急求！（房子位于上海市浦东新区张江）

其他 2017-04-12 15:20 人浏览

共12位律师解答

是真的，实在没有地方可以去申请公共户，但是老人需要本人到场确认迁出户籍的。

【追问】请问申请这个公共胡需要多长时间？

周雪峰律师

2014-12-12 11:39
咨询当地派出所户籍窗口。

张莉律师认证

2014-12-12 17:35

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没办法，只能放着。

张建生律师认证

2014-12-12 14:03

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向当地派出所询问。

张向锋律师认证

2014-12-12 14:04

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申请公共户。。。。

徐飞律师认证

2014-12-12 17:13

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可以去申请公共户。

张辉律师认证

2014-12-12 19:28

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房屋买卖落户购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

法律快车咨询顾问

2017-04-12 15:20

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1.房子没户口可以随时过户是这个意思：那个房子在派出所没有登记户口。应为在派出所上户必须有房产证号。你可以到派出所去查是否属实，如果那个房子在派出所登记了户口，你要卖方迁出去，否则你今后要迁户口到你的房子就不行。
2.不管是公房私房，你要看房产证、土地证是否齐全，另外要注意“土地是出让的还是划拨的”。如果是以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，要依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说你要多出费用。

平台特邀律师推荐

2016-07-13 19:37

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

平台法律顾问团队官方

2015-08-20 03:38

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实在没有地方可以去申请公共户

邢伟华律师

2016-04-19 06:37
可以到居住地派出所联系，手续相当复杂！

袁文祥律师

2014-12-12 11:48
可以去申请公共户

赵鸿杨律师

2014-12-12 11:46