我看好了一套80平的4楼毛坯房，房产中介说是房产证15年开春下来，先让我交一部分钱，等房产证下来后办过户，再贷款补齐剩下的钱，房子要价49万，这个小区五证齐全，这当中我需要缴纳什么费用，大概是多少，卖家应该承担什么费用，这样买卖有什么风险，应该注意什么。谢谢！

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