你好，我开了个面馆，租的门市签的是五年合同，之前也是从别人手里兑店兑过来的，花了七万元，合同约定到期给他退房子，口头约定中间可以在往外兑，但交第五年房费时被告知又不可以往外兑了，然后房子到期也不租给我了，这等于我之前兑店的钱白花了，麻烦问下这种情况下我该怎么办？谢谢。

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