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你好，我是租房子。房间里的热水器坏了，不能修理，可以更换是因为可靠寿命变长了。合同中，租房故意或过失损坏租房及其辅助设施的，有恢复房屋及其辅助设施现状的责任，无法恢复的，必须适当赔偿。这个所属的责任由家老爷负责你好，我是租房子。房间里的热水器坏了，不能修理，可以更换是因为可靠寿命变长了。合同中，租房故意或过失损坏租房及其辅助设施的，有恢复房屋及其辅助设施现状的责任，无法恢复的，必须适当赔偿。这个所属的

损害赔偿 2020-09-21 22:37 人浏览

共3位律师解答

１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

损害赔偿律师团队
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2020-09-21 22:11

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你好，一般房东和租客对维修义务有这么界定，即：出租房屋内固有的基础设施设备，比如上水管爆裂、墙壁开裂、下水等非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损坏等由房东进行维修。在进入其他电气设备前，双方应到场检查设备的质量，正常使用后，与租户签署交接清单，约定以后由谁来维修。
如果承租人在使用后一个月内因非人为原因受到损坏，业主应进行维修。

法律快车咨询顾问

2020-09-21 22:15

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及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。
如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

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2020-09-21 22:37

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