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商社没有预售许可证吗？签订预约书合法吗？

综合法律 2020-09-28 12:52 人浏览

共3位律师解答

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。　　依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
　　没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

平台法律顾问团队
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2020-09-28 12:36

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行政处罚是有相关权力行政机关作出，具体认定会根据具体违法行为作出。

法律快车咨询顾问

2020-09-28 12:38

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行政违法的认定有以下几点：
1、违法行为主体必须是行政主体。
2、行为人负有相关的法定义务。
3、行为人具有不履行法定义务的行为。
4、行为人主观上有过错。

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2020-09-28 12:52

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