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你好！去年9月14日租了房子，和房东签了合同。租了一年，结果才住了半年，房东就把房子卖了。租赁合同中违反合同的一方赔偿了1400，房东说不赔偿，只赔偿了600，搬家花了1000多，还没有计算。我该怎么办？你好！去年9月14日租了房子，和房东签了合同。租了一年，结果才住了半年，房东就把房子卖了。租赁合同中违反合同的一方赔偿了1400，房东说不赔偿，只赔偿了600，搬家花了1000多，还没有计算。我该怎么

合同纠纷 2020-09-29 20:27 人浏览

共3位律师解答

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

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2020-09-29 20:15

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如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

平台法律顾问团队
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2020-09-29 20:20

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

法律快车咨询顾问

2020-09-29 20:27

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