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以房产抵押作为年满18周岁的人的担保，担保时房子不在我名下。房贷有效吗？

抵押担保 2020-09-29 20:27 人浏览
共2位律师解答
  • 已经抵押的房子可以不买卖，不过可以进行转让。能买卖抵押房子的方法有：
    　　
    一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
    　　
    二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
    　　所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-09-29 20:25

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  • 担保合同效力的认定主要是从主合同是否成立有效、担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当等几信方面予以考察，
    首先，担保合同是从合同，即依附于主合同的存在而存在。当主合同无效时，担保合同作为主合同的从合同自然也无效。
    若当事人在担保合同中另有约定(比如约定为不得撤销的担保)，则按当事人约定的内容来处理。
    其次，担保合同的主体不合格导致担保合同无效。如无行为能力人或限制行为能力人独自担保合同应认定为无效;国家禁止为保证人的单位，违背国家法律规定，订立，做为保证人都应认定为无效。
    第三是担保合同的客体若是违背国家法律、政策、公序良俗或有害社会利益也应认定为无效。
    担保合同被确认无效后，其民事责任的承担应依据当事人各方的过错程序予以确定，如债务人、担保人、债权人都有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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    2020-09-29 20:27

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