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租客说要提前退房租，本答应她找到新租客后退还押金。但她提出直接退房租，要求退还部分押金。在谈判不成功的情况下，她没有退房或支付租金。联系她，她总是拖拖拉拉，说她现在哪里出差，过几天联系我。合同规定，超过几天不交房租，可以强行解除合同。作为业主应该怎么做？租客说要提前退房租，本答应她找到新租客后退还押金。但她提出直接退房租，要求退还部分押金。在谈判不成功的情况下，她没有退房或支付租金。联系她，她总是拖拖拉拉，说她现在哪里出差，过几天联系我。合同规定，超

合同纠纷 2020-10-04 12:47 人浏览
共2位律师解答
  • 一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
    　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-10-04 12:39

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  • 您好，一般而言，如合同中有相关规定的，则从合同规定，如有争议可通过诉讼的方式，以维护自身的合法权益，详情可电询律师为您进一步分析。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-10-04 12:47

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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