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房子交了定金。到房子交房的时候，卖方的房产证还没办完。卖家有没有和中介违约？

房产纠纷 2020-10-07 17:06 人浏览
共3位律师解答
  • 如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
    　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
    中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
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    2020-10-07 16:44

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  • 签订房屋买卖合同后，交了定金可以解除合同，但是这个行为构成违约，房主需要双倍返还定金。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-10-07 16:50

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  • 交了定金，房主违约的，买受人可以根据房屋买卖合同的约定追究房主的责任，合同没有约定的，根据法律规定处理。双方可以协商处理，协商不成的，买受人可以起诉维权。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-10-07 17:06

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