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朋友买了二手房，暂时没有过户，签了购房合同。在此期间，如果买方不在，卖方将把这栋房子作为遗产或送给他人。买房权还有保障吗？

房产纠纷 2020-10-16 20:59 人浏览

共3位律师解答

房屋赠与过户手续：
　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产纠纷律师团队
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2020-10-16 20:47

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您好，所有权没有发生转移。

平台特邀律师
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2020-10-16 20:51

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只要房产能办理过户手续，签订的买卖协议有效。

法律快车咨询顾问

2020-10-16 20:59

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