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法院发出强制执行通知后，如果遗嘱执行人名下只有一处抵押房产，且有房产证，房屋是否强制执行？被执行的房子面积有多大？是按建筑面积定义还是按实际使用面积定义？

案件执行 2020-10-18 11:17 人浏览

共3位律师解答

《物权法》第202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。人民法院不予保护，抵押权登记的主要目的就是在于登记之后获得的优先权，法院不予以保护，抵押权登记便无任何意义，当主债权的优先丧失后，抵押合同约定的期限因为被担保物权丧失了优先权，而变得没有任何意义。
《担保法司法解释》第12条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
因此，当事人通过抵押合同对担保期间作出变化的，不能产生任何法律效力。因此，抵押合同中的抵押期限无任何意义。
由于抵押合同约定的担保期限不在登记簿记载，因此与主合同不一致，对主债权期间并无任何影响。
实务中，从谨慎角度出发，可以告知抵押当事双方重新约定与主债权合同一致，如双方不听从建议，可以记载入询问表，登记人员并不会因此担责。

法律快车咨询顾问

2020-10-18 10:58

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你方的车辆交强险在12万元范围内全部赔偿死者和伤者，超过此金额部分按照责任划分承担。你们的损失也可以主张摩托车司机承担50%。医疗费也是在超过交强险限额后的按照责任划分，至于执行阶段仅有一套房产用于居住的，一般不会强制执行。

平台特邀律师
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2020-10-18 11:04

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你好。关于赔偿金额是这样的，交强险全部赔偿。交强险不足部分摩托车车主和小车车主一人一半，若后座的人有过错可以适当减少。车辆受损摩托车要负担一半的赔偿责任，对于摩托车司机的医疗费你们只要负担一半。
如果只有一套房产不能强制执行。如需进一步详细咨询或帮助，可与我联系。

刑事行政法律师团队
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2020-10-18 11:17

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