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买的二手房,不过户,签买卖合同有效吗?房本也给我。

房产纠纷 2021-03-07 07:29 人浏览
共3位律师解答
  • 一方拒绝履行的合同依然有效,但是依据我国合同法的规定,依法成立的合同一方当事人不履行的,就会构成合同违约,违约方要承担违约责任。
  • 认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
    二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
  • 二手房买卖合同是否有效要审查以下方面:
    1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。
    2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。
    3、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。
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