问答详情

买小产权房，签房屋买卖合同需要注意什么？说到未来拆迁补偿，合同中应该怎么写？

拆迁补偿 2021-03-14 08:21 人浏览

共3位律师解答

签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

平台特邀律师
推荐

2021-03-14 07:58

咨询我
首先要注意二手房有无合法的产权和土地使用权证明，也就是房屋所有权证和土地使用权证。其次，购房者需要对售房者有准确的了解。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。

征地拆迁律师团队
推荐

2021-03-14 08:03

咨询我
房屋买卖合同需要注意：
（一）查证；
（二）面积的确定与差异的处理；
（三）计价方式与价款；
（四）付款方式的选择；
（五）物业维修资金的交纳；
（六）装修质量要求；
（七）关于规划、设计中途变更的约定；
（八）保修责任；
（九）合同纠纷的处理；
（十）关于产权登记的约定；
（十一）补充条款签合同要注意的事项等。

平台法律顾问团队
官方

2021-03-14 08:21

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台海北州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。