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房子漏水了，房地产怎么办，已经好几年了。

房产纠纷 2021-03-16 07:23 人浏览

共3位律师解答

您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

法律快车咨询顾问

2021-03-16 07:04

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只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。

平台特邀律师
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2021-03-16 07:10

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找房屋漏水的原因，找到了原因才能对症下药；拍照，拍视频保留房屋漏水的证据，明确是谁的责任导致的的漏水；根据漏水发生的原因，找楼上邻居或者开发商协商进行索赔或者维修。

平台法律顾问团队
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2021-03-16 07:23

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