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我想买一栋私房,什么样的合同有法律效力。

房产纠纷 2021-04-07 12:17 人浏览
共3位律师解答
  • 您好,可以签订三方协议
  • 没有证吗,如没有证最好要不要买不

  • 成立后的房屋租赁合同是否有法律效力,主要从下面四个方面进行审查:
    (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
    如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
    根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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