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我买了现在评价90万的二手住宅，成本是40万，现在第一次付款，向我们索取增值税。这个增值税是我们买房子还是卖房子？

债权债务 2021-04-16 06:40 人浏览

共3位律师解答

二手房交易增值税，其他税费如下，请核对：
1.增值税(税率5%，卖方缴纳）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率
1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%。
5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

平台法律顾问团队
官方

2021-04-16 06:14

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看合同约定，是否写了所有税费（包括对方需要缴纳的）由买方承担，如果是，可以解释上面。如果没有类似条款，你只要缴纳你的税费即可，要求对方返还代缴的税费

债权债务律师团队
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2021-04-16 06:20

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你好，需要看具体的情况

法律快车咨询顾问

2021-04-16 06:40

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