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卖方有两所住宅出售。买房子是第二所住宅。双方需要什么税？税金标准是什么？

房产纠纷 2021-04-16 14:45 人浏览

共3位律师解答

如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2021-04-16 14:20

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你好，应当是按照商用处理

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2021-04-16 14:22

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按照房产证上的房屋性质征税

房产纠纷律师团队
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2021-04-16 14:45

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