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与业主签订了两年合同，现在还不到一年，他必须提前终止合同，转卖店铺，租赁时是毛钱房间，所有装修都是租赁人自己。签订合同时，没有明确记载应该提前终止合同赔偿多少，所有者主要赔偿租赁人多少损失？

合同纠纷 2021-04-26 00:55 人浏览
共3位律师解答
  • 合同法 第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
    没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。
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    2021-04-26 00:34

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  • 在房屋租赁关系中，如果租客提前解除合同，需要承担相应的违约责任。一般，房屋租赁合同都会约定违约金条款，但不能直接将押金认定为提前解约的违约金。违约金数额有约定的从约定，无约定的按照实际损失计算
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    2021-04-26 00:39

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  • 如果房屋租赁合同尚未到期，当事人却提出提前解除会牵涉到赔偿问题，如果说租赁合同中并未对这种情况有所约定，承租人单方面要求解除合同的话，则应由承租人来赔偿出租人合同终止所造成的损失
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    2021-04-26 00:55

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