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房子8月31日到期，到期前房东同意继续租赁，8月19日交付9-10月2个月的租金，8月24日房东说房子有他用，最多只能继续一个月，退还了10月1个月的租金。租客匆忙找到房子搬家，9月7日提前还房，要求房东退还半个月的租金，房东说9月不需要房子，房租不退还，9月7日也不收房。一定要在9月30日收房。怎么办？房子8月31日到期，到期前房东同意继续租赁，8月19日交付9-10月2个月的租金，8月24日房东说房子有他用，最多只能继续一个月，退还了10月1个月的租金。租客匆忙找到房子搬家，9月7日提前还房，要求

合同纠纷 2021-05-01 09:43 人浏览

共3位律师解答

如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

平台法律顾问团队
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2021-05-01 09:26

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如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金

合同纠纷律师团队
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2021-05-01 09:27

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你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

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2021-05-01 09:43

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